Çalışma Alanları
İnşaat Hukuku Danışmanlığı
Eser sözleşmesinin kurulmasından, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ve yüklenici-iş sahibi uyuşmazlıklarına kadar inşaat projelerinin her aşamasında hukuki destek sağlanır.
Son güncelleme: · Hazırlayan: Av. Barış Kaymaz
İnşaat hukuku, esas olarak Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin hükümleri (m.470 vd.) çerçevesinde, yüklenici ile iş sahibi arasındaki ilişkiyi düzenler. Türkiye'de yaygın olarak uygulanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem eser sözleşmesi hem de arsa payı devrine ilişkin unsurları bir arada barındırdığından ayrıca özen gösterilmesi gereken bir sözleşme türüdür.
İnşaat projelerinde süre, bedel, ayıplı imalat ve cezai şart gibi konularda sözleşmenin baştan doğru kurgulanması, projenin ilerleyen aşamalarında doğabilecek uyuşmazlıkların önemli ölçüde önüne geçer.
İstanbul inşaat avukatı arayan müteahhit ve iş sahiplerine, Ankara inşaat avukatı ihtiyacı duyan müvekkillere de hizmet veriyoruz; Türkiye inşaat avukatı arayışındaki danışanlara ülke genelinde inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında destek sağlıyoruz.
Eser (İnşaat) Sözleşmesinin Kurulması
TBK m.470 vd. uyarınca yüklenici, bir eseri meydana getirmeyi, iş sahibi de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlenir. Sözleşmede işin kapsamı, teslim süresi, bedelin ödeme planı ve tarafların yükümlülüklerinin açık biçimde belirlenmesi, uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa sahibinin arsasını yükleniciye devretmesi, yüklenicinin de karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm inşa ederek arsa sahibine teslim etmesi esasına dayanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa payı devrinin zamanlaması, teminat ipoteği ve cezai şart hükümleri büyük önem taşır. Bu sözleşmeler hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satışı unsurları içerdiğinden, resmi şekil şartlarına da dikkat edilmelidir.
Ayıplı İmalat ve Yüklenicinin Sorumluluğu
TBK m.475 vd. kapsamında iş sahibi, teslim aldığı eserdeki ayıpları makul süre içinde yükleniciye bildirmekle yükümlüdür; bildirim üzerine ücretsiz onarım, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme gibi haklar gündeme gelebilir. Yapı kullanma izni sonrasında ortaya çıkan gizli ayıplarda ise özel zamanaşımı süreleri uygulanır.
İnşaat Uyuşmazlıklarının Çözümü
İnşaat uyuşmazlıklarında işin gecikmesi nedeniyle tazminat, iş sahibinin haklı nedenle fesih hakkı ve yüklenicinin hakedişe ilişkin alacak talepleri sıkça gündeme gelir. Bu tür davalarda teknik konuların karmaşıklığı nedeniyle bilirkişi incelemesi belirleyici rol oynar; sürecin bilirkişi raporuna itiraz aşamaları dahil doğru yönetilmesi büyük önem taşır.
Bu Alanda Yürütülen İşler
- Eser sözleşmelerinin ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- İnşaat projelerinde iş sahibi veya yüklenici tarafının temsili
- Ayıplı imalattan doğan taleplerin hazırlanması ve takibi
- Gecikme tazminatı ve cezai şart uyuşmazlıklarının çözümü
- Hakediş alacaklarına ilişkin dava ve icra takibi
- İnşaat sözleşmelerinde bilirkişi süreçlerinin yönetimi