Çalışma Alanları
Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı
Taşınmaz alım satımından kira ilişkilerine ve kat mülkiyetine kadar gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında danışmanlık sağlanır.
Son güncelleme: · Hazırlayan: Av. Barış Kaymaz
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devri, sınırlandırılması ve taşınmazlar üzerindeki hakların korunmasını düzenleyen hukuk dalıdır. Temel kaynakları arasında Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukuku hükümleri, Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu yer alır.
Taşınmaz işlemlerinin yüksek değerli ve resmi şekle tabi işlemler olması nedeniyle, alım satım, kiralama ve paylaşım süreçlerinde hukuki danışmanlık alınması, hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşır.
İstanbul gayrimenkul avukatı arayan alıcı ve satıcılara, Ankara gayrimenkul avukatı ihtiyacı duyan müvekkillere de hizmet veriyoruz; Türkiye gayrimenkul avukatı arayışındaki danışanlara ülke genelinde tapu ve kira uyuşmazlıklarında destek sağlıyoruz.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluşturulması, hile, ehliyetsizlik veya muvazaa gibi sebeplerle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davalarda amaç, hukuka aykırı olarak oluşan tapu kaydının iptali ile gerçek hak sahibi adına tescilin sağlanmasıdır. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda mirasçılardan mal kaçırma (muris muvazaası) iddiasına dayalı davalar sıkça karşılaşılan bir uyuşmazlık türüdür.
Tapuda kayıtlı bir taşınmazın el değiştirmesi kural olarak iyiniyetli üçüncü kişiler yönünden korunur; bu nedenle tapu iptali davalarında üçüncü kişinin iyiniyetli olup olmadığının tespiti belirleyici rol oynar.
Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümler TBK madde 339 vd.'de düzenlenmiştir. Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına yeterli olmayıp, kanunda öngörülen tahliye sebeplerinden birinin (kiraya verenin gereksinimi, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar gibi) varlığını gerektirir. Kira bedelinin tespiti davalarında ise TBK'nın kira artış oranına ilişkin sınırlamaları dikkate alınır.
Kiraya verenin ayıba karşı tekeffül borcu, kiracının kullanmaktan kaynaklı özen borcu ve depozito iadesi gibi konular da kira ilişkisinin sona ermesi aşamasında sıkça uyuşmazlık konusu olur.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi paylı yapılarda bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyeti ve ortak alanların kullanımını düzenler. Kat malikleri kurulu kararlarının usulüne uygun alınması, yönetim planına aykırı kullanımların önlenmesi ve ortak gider paylaşımı, uygulamada en çok karşılaşılan uyuşmazlık başlıklarıdır.
Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünü kanuna veya yönetim planına aykırı kullanması halinde diğer kat malikleri, men davası veya tazminat davası açabilir.
Kamulaştırma
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazlara idare tarafından el konulabilir. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarında taşınmazın gerçek değerinin bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi esastır. İdarenin kamulaştırmasız el atması halinde ise malikin bedel talep etme hakkı, kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davası yoluyla korunur.
İmar Hukuku ve Taşınmaz Alım Satımı
Taşınmazın imar durumu, kullanım amacına uygunluğu ve üzerindeki takyidatlar (ipotek, haciz, şerh), alım satım öncesinde titizlikle incelenmesi gereken hususlardır. Taşınmaz satışı, resmi şekil şartına tabi olup tapu sicil müdürlüğünde yapılan resmi senetle gerçekleştirilir; adi yazılı veya sözlü satış vaadi sözleşmeleri kural olarak mülkiyeti devretmez.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi, alıcının haklarının üçüncü kişilere karşı korunması bakımından önemlidir.
Bu Alanda Yürütülen İşler
- Tapu iptali ve tescil davalarının takibi
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tahliye davalarının yürütülmesi
- Kira bedeli tespiti ve uyarlama davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıklarında danışmanlık
- Kamulaştırma bedeli tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Taşınmaz alım satım sözleşmelerinin ve satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması
- İpotek ve diğer taşınmaz rehinlerine ilişkin işlemler